流山市の外壁塗装｜築10年未満でも点検は必要？築浅住宅で確認したい5つのポイント

こんにちは。ペイントホームズ柏・流山店です

流山市で比較的新しい戸建住宅にお住まいの方から、

「まだ築7～8年だから外壁塗装は考えなくても大丈夫？」
「外壁塗装は築10年を過ぎてから考えればいいですよね？」

といったご相談をいただくことがあります。

結論からお伝えすると、築10年より前だからといって、外壁の状態を確認しなくてよいわけではありません。

ただし、築7年や8年になったからといって、すぐに外壁塗装が必要ということでもありません。

大切なのは、築年数だけで判断せず、外壁やコーキングにどのような変化が出ているかを確認することです。

今回は、流山市で比較的新しい住宅にお住まいの方に向けて、外壁塗装を考える前に確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。

流山市では築浅住宅も外壁の確認が大切

流山市では、つくばエクスプレス沿線を中心に住宅地の整備が進み、流山おおたかの森周辺や南流山周辺など、比較的新しい戸建住宅が並ぶエリアも見られます。

周囲の住宅も新しいと、

「近所もまだ塗装していないから、うちも大丈夫だろう」

と思うこともあるかもしれません。

しかし、同じ時期に建てられた住宅でも、外壁材や使用されている塗料、コーキング材、日当たりなどの条件は異なります。

また、建物の南側と北側では、紫外線や湿気の影響にも違いがあります。

特に住宅が隣接している場所では、風通しや日当たりによって外壁の汚れ方が変わることもあります。

そのため、近隣の住宅の塗装時期を参考にするだけでなく、ご自宅の状態を確認することが大切です。

築10年は塗装しなければならない年ではありません

外壁塗装について調べると「10年」という数字をよく目にします。

確かに、築10年前後は外壁や屋根のメンテナンスを考え始めるひとつの目安です。

しかし、築10年になったら必ず塗装しなければならないという意味ではありません。

反対に、築10年未満なら絶対に問題がないとも言い切れません。

外壁材や塗料の種類、施工時の状態、日当たりや雨風などによって、劣化の進み方は変わります。

築年数はあくまで目安として考え、実際の状態を見ながら判断しましょう。

築浅住宅で確認したい5つのポイント

それでは、築7～9年程度の住宅では、どこを確認すればよいのでしょうか。

ご自身でも地上から確認しやすい場所を中心にご紹介します。

① サイディングの目地・コーキング

最初に確認したいのが、サイディング外壁の目地です。

外壁材と外壁材の間には、雨水の浸入を防ぐためにコーキング材が施工されていることが多くあります。

次のような変化がないか確認してみましょう。

・表面に細かなひび割れがある
・以前より痩せて見える
・外壁との間に隙間ができている
・表面が硬くなり、弾力が失われている

外壁そのものがきれいでも、コーキングだけ先に傷んでいる場合があります。

外壁を見るときは、目地も一緒に確認することが大切です。

② 窓まわりのひび割れや雨だれ

次に確認したいのが窓まわりです。

窓の四隅やサッシ周辺は、建物の動きや温度変化などの影響を受け、細かなひび割れが見られることがあります。

また、窓の下に黒っぽい雨だれが付着することもあります。

雨だれがあるだけで塗装が必要というわけではありませんが、その周辺にひび割れやコーキングの傷みがないかも確認してみましょう。

流山市の住宅でも、窓の下の汚れや細かなひび割れが気になり、点検をご相談いただくことがあります。

③ 外壁の角や継ぎ目

外壁の角や継ぎ目も見落としやすい部分です。

正面から見るときれいでも、少し角度を変えると小さなひび割れや塗膜の変化が見つかることがあります。

特に、外壁の一部分だけ線のようなものが見える場合や、角だけ色が違って見える場合は、状態を確認しておくと安心です。

ただし、高い場所を確認するために脚立へ上ったり、屋根へ上ったりする必要はありません。安全のため、地上から見える範囲で確認しましょう。

④ 外壁の色あせ・チョーキング

外壁の色が新築時より薄くなったように感じることはありませんか？

また、外壁を手で触ったときに白い粉が付く現象を「チョーキング」といいます。

これは塗膜が紫外線や雨などの影響を受け、劣化しているときに見られる症状のひとつです。

ただし、チョーキングが出たからといって、すぐに塗装が必要と決まるわけではありません。

色あせの程度や外壁全体の状態など、ほかの症状と合わせて判断することが大切です。

⑤ 軒天・雨樋・ベランダまわり

最後は、外壁以外の部分も確認してみましょう。

例えば、次のような場所です。

・軒天に黒いシミや剥がれがないか
・雨樋に割れや変形がないか
・金属部分にサビが出ていないか
・ベランダの床や立ち上がり部分に傷みがないか

流山市でも、住宅の立地によって日当たりや風通しは異なります。

特に北側など日が当たりにくい場所では、湿気がこもりやすく、外壁にコケや藻が発生することもあります。

外壁だけでなく、建物全体を見ておくことで、早めに気づける変化もあります。

外壁がきれいでもコーキングは別に確認しましょう

ここは特に覚えておいていただきたいポイントです。

外壁材と目地のコーキングは、異なる材料でできています。

そのため、外壁の色や表面がきれいだからといって、コーキングも同じ状態とは限りません。

外壁塗装を行う際には、既存コーキングの状態を確認し、必要に応じて打ち替えなどの補修を行ってから塗装します。

実際の施工でも、塗る前の下地処理は大切な工程です。

柏市M様邸でも、古いコーキングを撤去し、プライマーを塗布したうえで新しいコーキング材を充填してから施工しています。

詳しい施工内容はこちらをご覧ください。

▶ 柏市M様邸 屋根・外壁塗装の下地処理を徹底！見えないところこそ丁寧に

完成後の色や塗料だけでなく、塗装前の下地の状態にも目を向けることが、長持ちする塗装につながります。

築7～8年で点検して問題がなかったら？

点検した結果、特に大きな問題が見つからないこともあります。

その場合、無理に外壁塗装をする必要はありません。

大切なのは、今後どのような変化に気を付ければよいか、次はいつ頃状態を確認すればよいかを把握しておくことです。

おすすめなのは、スマートフォンで住宅の状態を記録しておくことです。

例えば、次の場所を年に一度程度撮影しておくと、以前との違いを比較しやすくなります。

・外壁全体
・サイディングの目地
・窓まわり
・気になるひび割れ
・軒天や雨樋

新築時の外壁材の資料や、過去に補修した記録なども一緒に保管しておくと、将来のメンテナンスにも役立ちます。

流山市で築浅住宅の外壁が気になったら

比較的新しい住宅にお住まいの場合、「まだ築7年だから」「10年になってから考えればいい」と思われる方もいらっしゃるでしょう。

もちろん、築年数だけを理由に急いで塗装する必要はありません。

しかし、外壁やコーキングの状態を早めに把握しておくことは、これから長く住み続けるためにも大切です。

外壁塗装は、築10年になったら必ず行うものでも、築10年未満なら考えなくてよいものでもありません。

その住宅の状態を確認し、必要なタイミングで必要なメンテナンスを行うことが大切です。

ペイントホームズ柏・流山店では、流山市・柏市を中心に外壁塗装・屋根塗装のご相談を承っています

「まだ築10年前だけど、一度状態を見てほしい」
「コーキングのひび割れが気になる」
「今すぐ塗装が必要なのか、もう少し先でもよいのか知りたい」

このようなご相談もお気軽にお寄せください。

現在のお住まいの状態を確認しながら、必要なメンテナンスについて分かりやすくご案内いたします。

大切なお住まいを長く守るために、まずは今の状態を知ることから始めてみませんか？