外壁塗装の寿命を決める？知っておきたい「下地処理の重要性」とポイント

外壁塗装では、仕上げに使う塗料の種類や色に目が向きやすいものです。

しかし、塗装後の仕上がりや塗膜の持ちを考えるうえで、塗料を塗る前に行う「下地処理」も大切な工程です。

下地処理とは、外壁の汚れを落とし、ひび割れや剥がれ、錆などを整えて、塗料を塗れる状態にする作業のことです。

外壁の状態に合わないまま塗装すると、塗料の性能を十分に生かしにくくなる場合があります。
今回は、外壁塗装における下地処理の役割と、見積もりや工事中に確認しておきたいポイントを分かりやすくご紹介します。

下地処理は外壁塗装の準備作業

外壁塗装は、現在の外壁の上へそのまま新しい塗料を重ねればよいわけではありません。

外壁には、長年の雨風や日差しによって、砂ぼこり、排気汚れ、コケ、古い塗膜の剥がれなどが付着していることがあります。こうしたものを残したまま塗装すると、塗料が外壁へ十分に密着しにくくなることがあります。

下地処理では、主に次のような作業を行います。

すべての住宅で同じ作業を行うわけではありません。外壁材の種類や劣化状況に合わせて、必要な処理を選ぶことが大切です。

高圧洗浄は汚れを落とすための工程

塗装前には、一般的に高圧洗浄を行います。

外壁の表面には、見た目以上に細かな汚れや粉状になった古い塗膜が付着していることがあります。

手で触れたときに白い粉が付く「チョーキング」も、塗膜が劣化しているサインの一つです。その粉を残したまま塗装すると、外壁ではなく粉の上へ塗料を塗るような状態になる場合があります。

高圧洗浄では、外壁材の状態を見ながら水圧を調整します。

傷みが進んだ外壁や、ひび割れ、隙間がある部分へ強い水圧をかけると、水が入り込む可能性もあるため、状態に応じた作業が必要です。

洗浄後は十分に乾燥させてから、次の工程へ進みます。

ケレンは金属部分だけの作業ではありません

ケレンとは、やすりや工具を使って、錆、汚れ、浮いた塗膜などを取り除く作業です。

雨戸、水切り、鉄製の手すり、シャッターボックスなどの金属部分で行われることが多いですが、木部や古い塗膜が剥がれている場所にも必要になることがあります。

ケレンには、次のような役割があります。

錆が残っている部分へ塗料を重ねても、内部で錆が進むことがあります。
塗る前にどこまで整えられているかが重要です。

ひび割れは大きさだけで判断しない

外壁にひび割れがある場合は、塗装前に補修を検討します。

細いひび割れであれば、下塗り材や補修材で整えられる場合があります。一方で、幅が広いひび割れや、深さのあるひび割れは、専用の補修が必要になることがあります。

ひび割れは、単に表面が乾燥して起きている場合もあれば、建物の動きや外壁材の継ぎ目などが影響していることもあります。

そのため、「ひび割れがあるからすべて同じ方法で埋める」というものではありません。

確認したいのは、次のような点です。

外壁の状態を確認し、適した補修方法を選ぶことが大切です。

サイディング外壁は目地の状態も確認

サイディング外壁では、外壁材の継ぎ目や窓まわりにコーキングが使われています。

コーキングは、建物の動きをやわらげたり、隙間から水が入りにくくしたりする役割があります。

年数が経つと、ひび割れ、硬化、剥離、痩せなどが見られることがあります。

外壁塗装と同時にコーキングを補修する場合は、場所や状態に応じて、古い材料を撤去して入れ替える「打ち替え」や、既存部分の上から材料を足す「増し打ち」を検討します。

すべての場所で同じ方法を使うとは限らないため、見積書では施工する範囲と工法を確認しましょう。

外壁の浮きや欠けは塗装だけで整わないことも

サイディングの浮きや反り、モルタル外壁の欠けなどがある場合、塗装だけでは十分に整えられないことがあります。

軽い浮きであれば、固定や部分補修で対応できる場合がありますが、外壁材そのものの傷みが進んでいる場合は、部分交換などを検討することもあります。

塗装は、外壁の表面を保護する工事です。

傷んだ下地そのものを元の状態へ戻す工事ではないため、塗装で対応できる範囲と、別の補修が必要な範囲を分けて考える必要があります。

下地処理が不十分だと起こりやすいこと

下地処理が建物の状態に合っていないと、塗装後に次のような症状が出る場合があります。

ただし、塗装後の症状は、下地処理だけでなく、建物の動き、内部の水分、既存塗膜との相性など、複数の原因が関係することがあります。

見た目だけで原因を決めつけず、施工店に状態を確認してもらうことが大切です。

下塗りと下地処理は別の工程

下地処理と下塗りは、似た言葉ですが別の工程です。

下地処理は、汚れや傷みを整え、塗装できる状態にする作業です。

下塗りは、整えた外壁へ最初に塗る塗料で、外壁と仕上げ塗料を密着させたり、塗料の吸い込みを整えたりする役割があります。

一般的な流れは次のようになります。

実際の工程は、建物の状態や天候、使用する材料によって順番が変わる場合があります。

見積書で確認したい下地処理の項目

下地処理は、完成後には見えにくい工程です。そのため、契約前に見積書や説明内容を確認しておきましょう。

見積書では、次のような項目を見ておくと安心です。

「下地処理一式」と書かれている場合は、その中にどの作業が含まれているか確認しましょう。

一式表記自体が問題ではありませんが、施工範囲が分からないまま契約すると、工事後に認識の違いが起こることがあります。

工事中は写真で確認できると安心

下地処理は、塗装が進むと見えなくなる部分があります。

工事中の写真を残してもらえる場合は、次のような内容を確認しやすくなります。

すべての工程を常に立ち会って確認する必要はありません。

写真や作業報告を通して、どの部分へどのような処理をしたのか説明してもらえると、工事内容を把握しやすくなります。

下地処理は建物ごとに内容が変わります

築年数が同じ住宅でも、日当たり、風通し、外壁材、過去の塗装歴などによって傷み方は異なります。

北側はコケが多く、日当たりのよい面は色あせやひび割れが目立つなど、建物の面ごとに状態が違うこともあります。

そのため、下地処理は「築何年だからこの方法」と一律に決めるのではなく、現地調査で状態を確認したうえで考えることが大切です。

まとめ｜塗る前の準備も確認しましょう

外壁塗装の仕上がりや耐久性を考えるうえで、下地処理は大切な工程です。

高圧洗浄、ケレン、ひび割れ補修、コーキング、錆止めなど、必要な作業は外壁材や劣化状況によって異なります。

使用する塗料だけでなく、塗装前にどのような処理を行うのかを確認することで、工事内容を理解しやすくなります。

「見積書に書かれた下地処理の内容が分からない」「塗装だけで対応できる状態か確認したい」という方も、お気軽にご相談ください。